物业现金购买者的商业秘密– Part 3 – Rent to Rent


我叫马克·金。我是加的夫的房地产买家。我从事这项业务已有20多年了,当时我购买了大约700处物业。我正在做一系列基于商业秘密,诈骗和小谎的博客,在将您的财产出售给现金购房者时,您可能会被告知或亲自遇到。

租借房间– HOW TO AVOID THEM.

在过去的几年中,一种非常流行的系统叫做“出租”。
做得正确,这个系统没有任何问题,但是不幸的是,有些人违反了规则,没有正确地操作系统。

在企业计划下如何“出租”?

道路“Rent to Rent”可行的方法是,如果您拥有物业,并且有人愿意为您出租,并告诉您它将按照“公司租金”计划进行经营,则该物业将被出租以支付租金。
该物业被细分(假设您有3间卧室,2间接待室),并将其出租给(例如)5个人。您将获得标准租金,公司承租人将从居住在该物业中的大量个人所获得的较高租金中收取差额。
签订此类协议时要当心并非常谨慎。

您必须注意的是,您的保险和抵押贷款人可能不允许这样做。如果有人打算用您的财产进行此项检查,请注意与抵押贷款人和您的保险公司核实这是合法且可以接受的。
您可能还需要在2个受管制区域内对您的财产进行认证,例如HMO,并且您的地方议会将对HMO财产制定某些计划,其中可能包括防火措施,例如防火门&火灾报警系统等
如果某人在您最初​​打算出售您的财产时接近您,或者您有要租用的财产已经在市场上出售了一段时间,那么有人来为您提供“公司”租金。方案”,只需确保检查他们提供的交易中的所有详细信息即可。
询问将要指定谁的租赁协议的详细信息,或将在哪个公司注册的详细信息。对个人或公司进行一些背景研究,例如信用检查和公司房屋检查,并确保询问最终用户。始终要求提供一些证据,以证明该物业实际发生的情况以及该物业将要进行的工作。
如果您确实通过“出租租金”出租了物业而出了问题,那么您可能会遇到的另一件事是难以将租户迁离出去,因为他们的租约将与您租给的人而不是与您自己保持。
最初需要注意这一点。
但是,如果您当前正在处理这种情况,我的建议是寻求独立的法律意见。您当地的房地产律师将可以为您提供指导。

贴心小贴士

•务必与抵押贷款和保险公司核实他们是否接受“出租”
•向当地议会咨询有关HMO法规,并确保遵守这些法规。
•询问合同,租赁协议和最终用户的详细信息。
•做一些简单的背景检查,例如信用检查和公司房屋检查等。
•询问是否已对房屋进行修改的认证计划。

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