物业拍卖– The Good, The Bad &太贵了


每年2月,房地产拍卖行都会发送其目录,以准备今年的首次销售。所有参加者都怀有相同的目标,那就是 快速卖掉他们的房子。去年远非一帆风顺,为投资者增加了印花税。“flipping”房地产吸引力下降,尤其是对新的潜在投资者而言。根据数据监控机构Essential Information Group的数据,整个房地产市场在2015年的活动下降了10%。尽管在不确定的英国退欧经济中,工资停滞不前,但对于那些想要讨价还价的人来说,在拍卖中买卖房地产仍然是一个受欢迎的选择。

拍卖中的买卖方式

拍卖的相对速度是拍卖的主要吸引力之一。它’对于私人房主来说,把房屋砸在锤子上还是很不寻常的。卖方通常是房东或投资组合所有者,他们希望快速套现,而无需担心完整的营销过程。由于收回资产(例如,银行取消抵押品赎回权),破产或为了迅速清算债务,房地产也出现在拍卖会上,在这种情况下,卖方通常愿意以降低的价格出售其房地产,以方便销售。但是要当心,因为拍卖中出现的财产是’一定是偷东西。竞标的兴奋可以使价格远远超出房地产经纪人的预期’窗口,使一些拍卖买家的财产价值低于其最终支付的价格。

通常在拍卖会上列出物业,并附带指导价和底价。–卖方愿意与拍卖人共同支付的最低金额。请注意,目录中的指导价不应’视其为该房产实际价值的一种指标,并且可以用作拍卖室的起点,具体取决于拍卖师对出价的期望程度。

在走进拍卖室附近的任何地方之前,买家必须理清自己的财务状况。请注意,准买家需要访问该物业,从特许测量师那里获得报告,任命一名律师并原则上从其贷方获得抵押。全部竞标之后再购买他们喜欢的物业。重点实际上是买方,以确保他们’ve覆盖了所有基地,一旦投标结束’现在没有时间去思考或者两边都没有脚。

如果在落锤时买家是出价最高的买家,则他们将成功。从法律上讲,这是他们要支付的价格并完成销售。他们需要在当天至少支付卖方10%的费用,然后有28天的时间转移全部余额以完成销售。即时的初始定金,快速的时标和确定性为卖家增加了安全感,而通常的销售流程根本无法做到’t have.

好的

拍卖会可以提高速度,并提供额外的安全性,因为知道买家必须在那时和之后在财务上承诺购买您的财产。来自多个购房者的需求可以帮助拉高当天的价格,尤其是当一间房间中购房者的气氛加剧时。拍卖也是一种情况,在这种情况下,原本会与传统买家抗衡的财产枯竭或异常类型的财产可以找到专业买家和专家买家。

拍卖的速度可能是卖家拍卖的主要动力。它’对于需要快速卖出的人来说,一种方法可以使用,特别是如果他们需要快速移动,无法通过其他方式出售或尽快需要现金时。只要拍卖行有足够的兴趣并设定合理的指导价,您的财产就应在拍卖日结束之前出售。

不好

主要缺点来自销售速度和便利性:您’不太可能在拍卖会上以高价获得您的财产。买家知道拍卖会上有不寻常的房屋,这些房屋可能需要工作或需要快速出售,因此许多拍卖行的目的是讨价还价。

这似乎比通过代理出售更简单,但是在拍卖会上出售财产之前,您应该了解一些注意事项。您’我们需要明智地选择您的拍卖师。费用各不相同,但您应该期望以销售价格的2.5%(含增值税)分开,并且还可能会有广告费用。您’我仍然需要聘请能够处理拍卖销售的律师。

您的成功很大程度上取决于拍卖当天的合适买家。结果,它’谨慎投资以尽可能广泛地传播有关您的财产的信息–不只是依靠拍卖’的网站和目录。那里’当您’预计在拍卖日之前的紧张时期内,将接待开放参观者和验船师。如果这个想法不适合您,请考虑使用其他快速卖出方法。

费用

房地产拍卖可以任意选择。多个潜在买家可以在拍卖室中引发竞购战,使价格远高于其市场价值。或者,更常见的情况是,房屋可能没有什么吸引力,这可能意味着住宅物业的售价可能比其指导价低40%。它’这是一场激烈的赌博,真正取决于参加拍卖会的气氛和人群–及其财务状况。卖方可以尝试通过设置底价来确保自己免受损害的一种方法。它’值得注意的是,如果底价设置过高,则该物业可能无法出售。

方便,但要付出代价?

如果你’如果需要快速销售,将房屋砸破似乎是个吸引人的主意。在英国广播公司(BBC)等节目的兴趣驱使下,在拍卖中赢得或失去财富的故事引人入胜’s ‘锤子下的房屋’。但是,在销售方面,除非您拥有不寻常的财产或状况特别恶劣的财产,否则您将’不太可能遇到会在拍卖会上以接近正确价格的价格付款的买家。

It’这是一个紧张的赌博,可以在锤子跌落时进行任一种。

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