继承财产的资本利得税


出售继承财产的资本利得税

出售继承财产 可能是任何人一生中最紧张的经历之一。除了与出售财产有关的通常的压力外,将继承的财产投入市场可能还会引起许多其他情绪。最重要的是,继承财产的卖方常常惊奇地发现,他们有义务为出售继承财产的利润缴纳资本利得税。

遗产税与资本利得税

许多人在出售继承的财产后惊讶地收到另一张税单的原因是,因为他们很可能已经对其付了某种税。但是,如果您已经为继承的财产缴税,则很可能已经是继承税。继承房屋时应缴纳遗产税,根据遗产免税额的不同,遗产税最高可达遗产价值的40%。
资本收益是指您在出售财产时所赚取的任何超过其继承价值的税款。如果您在继承时没有获得销售价值以外的任何利润,则无需支付资本利得税。

资本利得税如何运作的一个例子

如果您继承的财产价值300,000英镑,并且您也以300,000英镑的价格出售,您将不会获利。您甚至可能已经蒙受了损失,因为您可能还必须支付律师费和房地产经纪人费用。在这种情况下,无需缴纳资本利得税。这是因为资本利得税仅适用于出售财产时获得的利润。
另一方面,如果您继承该财产时价值为300,000英镑,后来又以400,000英镑的价格出售,则您必须就将获得的任何利润缴纳资本利得税。此税额多少取决于许多因素,您可以使用各种免税额和扣除额来降低最终资本利得税账单。这些可以帮助您确保获得最大的继承。

扣除资本利得税

您必须提交所有扣除额,然后才能计算出您所赚取的确切利润,然后才能向您的继承财产销售缴纳最终资本利得税。您可以在继承的财产中扣除的种类和免税额如下。如果计算正确,这些将使您的继承最大化,并降低任何资本利得税。

法律和房地产代理费

符合条件的扣除包括您为继承财产或出售财产而必须支付的任何费用。合格费用的示例包括法律费用,例如聘请律师,任命验船师甚至获得估价。出售财产时,如果您指定了房地产经纪人,也可以从利润中扣除其费用。在继承和出售财产的整个过程中,您必须确保保留所有与产生的费用相关的收据–因为它们以后会为您省钱。没有费用证明,您将无法将其用作资本利得税的扣除额。有了这个证明,您将能够减少应付的资本利得税额。

家园改造

如果您对房屋进行了重大改进以使其达到可销售的标准,则还可以从利润中扣除房屋成本。同样,您应该保留所有收据和发票。家居装修包括重要的维修工程,安装升级的厨房或浴室,重新装修房屋并安装中央供暖系统或双层玻璃窗。如果您只是不愿意使用类似标准的浴室来替换浴室,则将无法扣除其费用;所进行的工作必须是维修或升级,以增加继承财产的价值。

个人免税额

每个人的年收入都有11,300英镑(本纳税年度)的个人免税额,不符合资本增值税的资格。根据您的收入,这可能会或可能不会影响您在出售继承财产时所缴纳的资本利得税额。

您要缴纳多少资本利得税?

假设您继承了当时价值30万英镑的财产。几年后,您以40万英镑的价格将其出售,留下了100,000英镑的潜在利润。但是,您在继承时还支付了1,000英镑的法律费用,而在出售时也支付了1,000英镑的法律费用。您向房地产经纪人支付了4,000英镑,并花了5,000英镑进行了房屋装修。因此,您的总成本为11,000英镑,为您带来89,000英镑的利润。减去您的11,300英镑的个人免税额后,您的应税利润为77,700英镑。
然后,您要为此77,700英镑缴纳的资本利得税额,将取决于您的年收入,包括继承的房屋出售利润的年收入。您需要为收入的前11,300英镑缴纳0%的税,其后的33,500英镑缴纳18%的税,超出该金额的任何部分缴纳28%的税。有关更多信息,您可以使用政府的 资本利得税计算器.

继承财产销售的简便方法

继承房屋可以在您生活中的任何时候进行。也许您居住在不同的城镇甚至不同的国家。或者,也许您在出售财产之前无法进行昂贵的维修或改善工作。对于许多人来说,他们继承财产的人是他们非常亲近的人(通常是家庭成员),而在航行时应对将房屋推向市场的额外压力实在是太可悲了与继承的房地产销售相关的遗产税和资本利得税。对于其他人来说,继承的财产可能来自遥远的亲戚,或者是他们不认识的人,因此这可能是意料之外的有用现金来源。
无论您遇到什么情况,如果您在南威尔士州拥有继承的财产,我们都可以帮助您快速,轻松而轻松地出售财产。马克·金地产(Mark King Properties)专门从事现金购房,无论其条件或类型如何,在许多情况下,都可以为您提供房产价值的90%。
我们认识到,处理遗嘱认证或继承的财产是一个极其微妙和敏感的问题。这就是为什么在致电我们友好的团队之一时,我们会与您讨论出售房屋的所有选择,以便您可以决定是否以现金快速出售是您的正确选择。这样一来,您可以确定会收到专家的建议,并且在出售继承财产时要缴纳资本增值税。

没有麻烦,最小的压力

我们在南威尔士州以现金购买房地产方面拥有丰富的经验,因此可以帮助您以最及时的方式达成合同交换。我们的购房有时有时会在短短7天之内完成,这意味着您可以尽快就这个压力很大的过程得出结论。我们与律师和法律专业人士在同一个网络中合作–完全了解我们以及客户需求的人们。我们还可以推荐卖方经常使用的法律专业人员,其主要目的是尽可能无缝地出售您的继承财产。

资本利得税建议

我们可以帮助您将资本利得税帐单保持在最低水平。除了本指南之外,我们还提供有关如何减少最终税款的免费,公正的建议,以便您最大程度地继承遗产。将您的继承财产卖给我们后,我们将与您一起确定您在继承财产时可能产生的所有费用。我们会定期处理继承属性,因此熟悉您可能包括的所有推论。这可以帮助您从继承的财产中获得最大收益,同时支付的资本利得税最少。

减少文书工作,减少时间

出售继承财产比常规房屋出售要复杂得多,部分原因是需要大量文书工作。销售通常可能很漫长,这取决于几个因素,例如遗留了多少人,死者遗嘱中的任何指示,以及应缴纳多少资本增值税。 马克·金物业可以帮助您在出售时将成本降到最低,并且不会让诸如房产状况或任何损坏之类的因素增加销售所需的时间。购买房产后,我们将处理与情况相关的一切–实际上,没有什么问题对我们来说太大了。

免费估值和资本收益建议

我们的服务简单易用。请与我们联系以向我们介绍您的情况以及您继承的财产。然后,我们可以安排一次完全免费的估价,然后我们将告诉您我们可以为您的财产支付多少现金。我们还将与您合作,帮助您了解与遗产有关的资本利得税,以及如何省钱。根据我们的估值,您没有义务将房子卖给我们-我们了解,尤其是对于与继承销售一样敏感的房地产销售,您将需要花时间为您和您的家人决定最佳选择。

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发布时间: 2021-05-06 08:39:22

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