出售混凝土房屋


如果你’如果您尝试通过房地产经纪人出售您的混凝土建筑房屋,您可能会发现销售下降是由于抵押贷款公司不准备向房地产贷款。这些类型的房屋有时也称为康沃尔房屋。

在本文中,关于如何出售小房子,我们看一下:

  • 为什么混凝土建筑房屋难以出售 
  • 如何以高价出售混凝土建筑房屋
  • 谁可能买混凝土房子
  • 混凝土房屋的类型
  • A summary of other types of 非标 construction houses 

那么,什么是混凝土房屋?为什么要为出售而奋斗呢?

Demand for 非标 modern construction homes is usually limited, as many people are now aware of the difficulties associated with their ownership.

混凝土系统可分为预制钢筋混凝土结构或现浇混凝土结构。预制钢筋混凝土系统是在现场制造的,并在现场缝在一起,而现浇混凝土系统则在现场倒入木材中‘formwork’ called shuttering.

系统建造的混凝土房屋可能很难识别。  

许多公寓都进行了翻新,以打底的外观,新的屋顶和更换的窗户掩盖了原始建筑的特征。有时用混凝土砌块砌成的烟囱表明房屋可能是混凝土结构。

第二次世界大战后,建造了混凝土房屋以满足住房的突然需求。最常见的混凝土房屋类型是预浇注钢筋混凝土。

它们易于组装和建造。它们很便宜,因此对许多人来说负担得起。许多中国物业最初都是作为地方政府或议会住房而建,多年来,许多都是私人购买的。

这些房屋通常用砖或木材覆盖。有时,宴会厅的墙壁是砖砌的(称为横墙构造),框架形成前后高程。

墙壁是在工厂用钢棒(也称为预制件)预制的,这降低了成本,因为砌砖是一个更长久,更昂贵的过程。后来发现里面的杆子容易生锈。棒材强度的降低使买家感到紧张,在购买此类物业时,人们变得格外谨慎。反过来,抵押贷款人现在感到,有时风险太大,无法考虑购买混凝土建筑物业。

缺陷不足为奇,通常与水分和随之而来的木材腐烂有关。防潮性可能会导致水分进入。 

冷凝也会带来危险。应当在墙壁的内部装饰饰面后面安装蒸汽检查器,但是在许多情况下,发现蒸汽检查器安装不当,或者随后被房主无意损坏。

同样,完全绝缘的空腔会导致壁内水分积聚。砌砖实例中另一个需要关注的领域是木构架和砖砌之间的运动差异,导致砖的开裂甚至弯曲’s outer skin.

其他类型的混凝土房屋

混凝土房屋可以现场浇铸,也可以预制/预制。有许多类型代表许多不同的制造商。建筑公司的名称和类型包括:Airey,Bison,Cornish,Corvus,Cruden,Dorran,Kencast,Wimpey No Fine,Reema中空模板房屋,BISF,Laing Easy Form等。

木材和木结构房屋

木结构建筑 由于其基础很少或没有基础,因此以各种形式存在的风险可被视为一种风险。与标准建筑物相比,它们可能还具有更大的火灾危险,并且在发生洪水时会受到更大的影响。

石棉建设

直到1970年左右,石棉才被用于建筑工程,包括混凝土砌面和一些房屋的墙壁,天花板和屋顶瓦片的面板。

石棉家园’除非损坏或损坏,否则认为对乘员构成危险。

尽管如此,一些贷方还是赢了’•接受带有某些类型石棉建筑的房屋,或者除评估外还可以要求进行特定的石棉调查。

波纹铁

装有波纹铁屋顶的房屋可能会出现腐蚀问题,从而导致结构强度和完整性的损失。这可能导致测量师无法对其进行抵押或贬值。

谁可能买混凝土房子

如果你’在考虑出售您的混凝土建筑房屋时,您应该意识到,即使您自己已经对该物业进行抵押,您可能的买家也仅限于现金买家。

混凝土房屋可抵押吗?

对于非传统房屋的潜在购买者来说,针对房屋筹集抵押贷款融资的能力可能是一个值得关注的领域。甚至现金购买者也可能担心,如果出于借贷目的而拒绝出售财产,其财产的未来可出售性可能会受到损害。每个贷方都有其特定的要求集,在指定缺陷清单上找不到许多房屋,但这些房屋仍被认为无法接受贷款担保。 

一般而言,没有经过批准的维修计划的预制钢筋混凝土房屋,开裂严重的现浇混凝土房屋,1945年至1970年间建造的木结构房屋可能会遇到抵押能力问题,以及具有完全绝缘空腔的容器,不论年龄大小。

其他人,例如许多钢结构房屋,可以接受贷款担保–需接受全面的建筑调查。框架房屋已经存在了数百年。但是,在1940年代,50年代和60年代构造的那些问题存在许多特定问题。

这就是为什么现金买主可以消除赢得现金时所涉及的所有压力’不需要银行或抵押贷款为购买提供资金,因此更可能应用调查报告,以便现金购买者知道需要进行多少建筑工作。

上面是一个跨墙结构的示例:正面和背面标高是木结构,并且用挡风玻璃覆盖。结构荷载由砌成的方墙承担。

以下是其他一些建筑类型的摘要,以供参考:

  • 预制混凝土(战后英格兰很常见)
  • 玻璃墙
  • 混凝土墙
  • 金属墙
  • 木墙
  • 跨层施工
  • 钢结构房屋
  • 房子的木工框架
  • 火石石墙
  • 篱笆和涂抹施工
  • 波纹铁墙或框架
  • 石棉墙

屋顶结构: 

When you look at your roof, there are several different elements that may contribute to make it 非标 construction.

Additionally, some materials like asphalt, concrete, felt and timber, thatches, shingles or glass could be considered 非标.

Most common 非标 roof options:

  •   Asbestos roofs
  •   Asphalt roofs
  •   Concrete roofs
  •   Steel roofs
  •   波纹铁屋顶
  •   毛毡和木材屋顶
  •   Shingles
  •   Thatches
  •   Glass roofs
  •   Stramit roofs 
  •   Plastic roofs
  •   Fibreglass roofs

如果你 have any of the above, your house would fall into the 非标 category.

为什么不’抵押公司喜欢借贷混凝土房屋吗?

抵押公司需要确保将财产抵押贷款后可以取回款项。为了确定这一点,房屋的历史对抵押公司至关重要。建造房屋所用的材料需要经受时间的考验,而在转售时,他们需要确保测量师将财产清晰无误。不幸的是,钢杆的生锈和混凝土板的退化通常是抵押贷款人最关心的问题。

预制混凝土和现浇系统中另一个值得关注的领域是热性能的质量,该质量往往很差。已经发现许多混凝土房屋遭受过多的热损失,表面凝结导致霉菌生长和雨水渗透。

如何出售混凝土建筑房屋

您可能会向两个主要选择出售这类房地产。

  1. 卖给 当地现金买家和avoid the need to involve a mortgage company. Here at 马克·金物业, 我们买房子,即使它是混凝土建筑房屋。
  2. 支付对物业进行的重建工作,这将涉及拆除混凝土面板并将物业转换回传统砖。只要有一个 中华人民共和国证书,那么这将打开一些可能的抵押贷方,以协助购买物业。第二种选择是一项艰巨的建筑任务,大约需要8-12周。赢了’在那个时期不适合居住。如果基础需要重建,则此时间范围会增加。材料和劳力的成本,加上对新窗户的需求,可能意味着该选择对许多人来说是禁止的。

混凝土建筑物业的大部分销售是向现金购买者出售的。这是一种快速简便的选择,因为不涉及抵押贷款人。知道您所在地区的本地现金购买者将消除出售此类房地产的麻烦,尽管您可以期望他们提供的服务报价较低,但人们肯定会认为出售的确定性是无价的。

接下来做什么

每个资产都需要单独评估,要考虑到建筑形式以及任何相关缺陷的风险。如果您正在考虑出售混凝土房屋或有其他疑问,请在Mark King Properties与我们联系,我们可以为您提供免费检查和报价。我们是一家威尔士企业,在南威尔士州购买各种房地产方面有20多年的经验。在这里查看我们的评论。我们很乐意与您聊天,并在整个销售过程中为您提供帮助。您可以填写以下简单表格来与我们联系, 点击这里开始.

它没有’无论房子是由什么制成的。无论大小,年龄,状况或内容如何,​​马克·金都会为任何人提供快速的私人房屋出售。 

There are specialist lenders who offer 非标 construction mortgages.

将事物分类为‘standard’ and ‘non-standard’ is a way for lenders to mitigate their risk. So as a general rule, 非标 properties are considered riskier and thus harder to finance.

But, as you can imagine, 非标 properties are not equally reliable, and every lender tends to have its own criteria, favouring certain 非标 properties over others.

实际上,从结构的角度来看,有许多不寻常的特性都很好。这不’但是,这意味着,如果规避风险的贷款人以某种方式违反了他们的标准,它将为您提供非标准建造房屋的抵押。您可能需要进一步看。 

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发布时间: 2021-05-06 07:57:21

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